先日、到着を楽しみにしていた品物が届きました。宅配便です。 しかし、配達しに来た人は、制服がシワシワで、髪はボサボサ、さらには無精髭です。 受け取る時のワクワク…

全国で所有者がすぐにわからない土地が、2016年で九州の面積より多く、2040年には北海道と同程度の大きさになるとの試算が発表されたとの報道がありました。 「所…

大都市では、空室率が低い水準が続いていますので、空室のテナント募集をしている方は少ないと思います。 しかし、景気はサイクルがあります。また、テナントの業容拡大に…

不動産ビジネスでは、経営者が気をつけたい２つのサイクルがあります。 一つは、市場のサイクルです。 賃借需要が出てくると、建物が建設され供給が増えます。そして、建…

不動産賃貸ビジネスは、まず、購入など、不動産の取得から始まります。 これは投資。投資という意味では、不動産以外の事業での、たとえば、製品生産のための設備投資もあ…

不動産投資というと、“儲けるため”。 近年、サラリーマンでも、アパートやマンションへの投資をしている方が増えたようです。 先日、ある集まりでお会いした方は、その…

先日、都道府県から地価調査が発表されました。今年７月１日時点の土地価格です。全国で約２万２千カ所あります。 報道では、平均値が見出しを飾りますが、30年ほど前と…

先日、あるクライアントから、店舗部分の空室への入居希望者との対応についての相談がありました。 まだ賃貸借契約は結んでいませんが、入居することを前提に話を進めてい…

これまで、節税を主な目的とした賃貸アパート建設が数多く作られてきました。 サブリース会社からの長期の満室保証があったり、建物建築費用の融資を受けられたりしたこと…

今日は９月１日。９４年前に、１０万人以上の死者・行方不明者を出した「関東大震災」が起きました。 防災の日ということで、各地で防災訓練が行われます。今年、警視庁は…