三つ星オフィスビル構築コンサルティング

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「不動産ビジネス 成功への道」

-第182回-
地域で違う求められる条件

外に出ると熱風を感じる暑い日が続いています。そして、先日は、西日本を中心に、大雨が続きました。

 

都心部では、通勤に電車を使う人は多いので、オフィスビルやマンションが駅から遠いと、たくさんの汗をかいたり、雨に濡れたりしてしまいます。逆に、駅に直結していたり、駅そばのビルやマンションだと、あまり汗をかかず、雨に濡れたりすることも少なくてすみます。駅への近さが、賃料にも影響する度合いが大きくなります。

 

一方、車での通勤が多い地域ですと、駅への近さよりは、駐車場がどの程度確保できているかということが大きな条件となりえます。

 

このように、オフィスビルやマンションといっても、それがある地域で、使用する人々に求められる条件が何か、重視される条件は何か。これを、きちんと把握しておくことが、不動産ビジネスの基礎になります。

当たり前のことですが、これを理解していないまま、不動産投資を初めてしまう方が多いのも、現実です。

そのビジネスでの基本を押さえる、当たり前のことですが、意外と出来てないことがあります。