三つ星オフィスビル構築コンサルティング

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株式会社リアルエステート・アドバイザーズ

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「不動産ビジネス 成功への道」

-第162回-
建物から出る“気”

ある方が、弊社にお見えになり、

「良い気ですね」

とおっしゃって帰りました。

 

この“気”。

あなたも、客先や友人宅などを訪問した時、感じることがあるのではないでしょうか。

 

そして、建物からも感じることはありませんか。

 

賃貸オフィスビル、特に中小ビルの多くは、1990年前後のバブル期後半に建築されました。

建築後30年程度になります。

 

同じ時期に建てられたオフィスビルまたはマンションでも、30年の間に違いが出てきます。

どのようなメンテナンスを行ってきたのか、また、どのような人々が使用しているか、このようなことが組み合わさって、その建物が醸し出す雰囲気があります。

 

日々見慣れていると、気付かなくなりがちです。

他人のことは気づいても、自分のことはわからないというのと同じ。

しかし、それは、あなたが貸している不動産の商品としての価値、つまり、賃料、価格にも影響するものです。

 

では、どのようにすれば、わかるのか。

これは、お持ちのビルやマンションと競合する建物を見るというのが一つの方法です。