不動産オーナーにとって、コストの削減は大きな関心事です。

日々の修繕など、できるだけ少なく済ませたい。

これは、よく聞く話です。

放っておいても、大きな問題にならないようであれば、できるだけ先延ばしにするというのも一つの方法です。

 

しかし、長く所有するのであれば、もう一つの視点を持ってはいかがでしょうか。

それは、寿命を延命できるのであれば、処置することを考える。

建物は物なので、劣化することは避けられません。

そのため、たとえば、屋上防水工事、空調設備の取替工事など、１０年とか１５年に一度、大きな費用がかかる工事が出てきます。

 

そして、建物は、多くの場合、４０年・５０年、あるいはそれ以上の長い期間、使い続けます。

仮に、５０年間、建物を使用するとしましょう。

通常であれば、１５年に一度、多額の費用がかかる工事があると、次は、３０年目。その次は、４５年目。計３回です。

もし、日々のメンテナンスを適切に行うことで、寿命が３年延び、最初の大規模改修が１８年目になったとしましょう。次は３６年目です。計２回。

寿命を３年伸ばすことで、大規模な改修が１回少なくて済みます。

 

日々のメンテナンスの効果は、お金の面で考えても、高い効果があることがあります。

特に、賃貸不動産として長く所有するつもりであれば、今だけのコスト削減だけでなく、このような視点でのコスト削減も意識してはいかがでしょうか。